证券时报记者吴家明

　　多地楼市“银十”销售超预期，房企也收拢时机“抢收”，收货奈何？

　　记者梳理多家机构的数据浮现，中指照应院发布的最新数据浮现，本年前10月TOP100房企销售总和为34599.95亿元，同比下跌34.7%，降幅较上月缩窄4.08个百分点。10月单月，TOP100房企销售额同比增长10.53%，环比增长67.45%。其中，典型企业如中海地产、保利置业、中建壹品等10月当月销售增长建壮，前10月销售总和超千亿元房企7家，较昨年同期减少7家，百亿元房企73家，较昨年同期减少27家。

　　与此同期，本年前10月各阵营房企销售额均有所下跌。其中，TOP10房企销售额均值为1684.0亿元，较上年下跌27.1%；TOP11—30房企销售额均值为432.1亿元，较上年下跌39.8%；TOP31—50房企销售均值为206.2亿元，较上年下跌41.4%；TOP51—100房企销售额均值为99.9亿元，同比下跌41.1%。

　　克而瑞地产照应中心发布评释称，本年10月TOP100房企达成销售操盘金额4354.9亿元，环比增长73%；同比增长7.1%，年内初次达成单月事迹同比正增长。累计事迹来看，本年前10月百强房企达成销售操盘金额30693.1亿元，同比缩短32.7%，降幅较9月收窄3.9个百分点。2024年10月，百强房企销售门槛较昨年同期进一步缩短，各梯队门槛值仍在比年来最低水平，但本月降幅略有收窄。

　　近期楼市策略密集出炉，房地产阛阓销售在10月份出现了积极变化。中指照应院默示，从阛阓发扬来看，在“一揽子”策略鞭策下，房地产阛阓预期及购房者信心有所收复，中枢城市阛阓活跃度大幅进步，新址及二手房销售光显放量。10月，要点城市新址销售面积环比增长超30%，同比基本持平，阛阓销售改善光显。二手房阛阓活跃度陆续，要点城市二手房成交套数环比由降转增，同比增幅光显扩大。

　　记者发现，伴跟着销售事迹大幅进步，部分房企在销售策略上也出现退换，如秘书道规促销步履，收回此前的购房优惠扣头或上调销售价钱。中指照应院以为，当今“以价换量”也曾阛阓主流，但一线及热门二线城市二手房价钱跌幅正在快速收窄。从房企来看，房企应紧持策略窗口期房产评测，通过线上线下（300959）联动举办促销步履，活用线上传播平台宣传最新购房利好策略，加大推盘促销力度，给购房者提供愈加优质、方便的就业，以更有劲的优惠和产物诱骗购房者，力求跑赢阛阓。