滂湃新闻记者 计念念敏
11月5日,北京迎来3宗涉宅用地出让,证据成交恶果,海淀区2宗地块触顶摇号、通州区一宗地块底价成交,觉得成交总价127.535亿元。
这次出让的3宗地块别离位于海淀区(2宗)、通州区(1宗),总出让面积98678日常米,肇端总价112.46亿元。
海淀区好事寺出让的两宗地块相邻仅隔一条街坊路。其中,海淀区好事寺棚户区改良名目HD-GDS-001地块的用大地积为34678.62日常米,筹画建筑面积72825.102日常米,肇端价45亿元,折合肇端楼面价61792元/日常米。
按照地块挂牌文献,该地块设定地皮合理上限价钱51.75亿元,对应溢价率15%。当竞买报价达到地皮合理上限价钱时,则不再接收更高报价,转为现场摇号面孔细目竞得东说念主,参与现场摇号的竞买东说念主须提交《高表率住宅开导容许书》。
该地块劝诱多家房企争夺。中指磋商院监测数据显露,该地块共劝诱了越秀、华润、中海、金茂、海开&建工、绿城共6家竞买东说念主参与竞拍,开拍后历程35轮竞价触达地价上限,转入摇号法子,越秀、华润、中海、金茂、绿城5家竞买东说念主证据进入摇号,最终由绿城旗下北京尊诚置业有限公司摇中该地块,成交总价51.75亿元,成交楼面价71061元/日常米,溢价率15%,该地块销售指点价10.5万元/日常米(±8%)。
好事寺棚户区改良名目HD-GDS-002地块,该地块地皮面积42463.441日常米,筹画建筑面积89173.2261日常米,地块肇端价为55.5亿元,折合肇端楼面价62238元/日常米。按照地块挂牌文献,该地块设定地皮合理上限价钱63.825亿元,对应溢价率为15%。
中指磋商院监测数据显露,该地块劝诱了越秀、华润、中海、金茂、海开&建工、绿城、中铁置业共7家竞买东说念主参与竞拍,开拍后很快触达地价上限,转入摇号法子,越秀、华润、中海、金茂、绿城、中铁置业6家竞买东说念主证据进入摇号,最终由越秀旗下武汉康景实业投资有限公司摇中该地块,成交总价63.825亿元,成交楼面价71574元/日常米,溢价率15%,地块销售指点价10.5万元/日常米(±8%)。
中指磋商院地皮市集磋商厚爱东说念目标凯指出,海淀区两宗地块天然容积率相易,但001地块楼面均价要比002地块逐日常米低廉400多元,主如果因为001地块西侧有两条高压线需要入地照应,会增多开发企业资本。地块位于海淀区上地板块,距离西五环约2.5公里,地舆位置极佳。两地块南侧是回迁安置小区万德嘉园,其余三面均是绿地或公园,生态景不雅身分派置细致。地块北侧是中关村软件园,腾讯、百度、网易、新浪等总部均坐落于此,以及云集了盛大闻明高校,高端改善购买力较强。又重复“上地学区”的优质西宾配套资源,因此受到多家房企追捧。但名目相近竞品盛大,从本年新开盘项谋划市集发扬来说,市集仍退却乐不雅。名目西侧西山不雅复本年6月开盘三个月仅网签12套,成交价7.88万元/日常米;印象山、香山樾客岁年末开盘,别离网签19套,156套,成交均价别离为11.87万元/日常米和12.25万元/日常米。永丰北保利嘉华天珺,永丰南颐海澐颂待入市,均会对该名目酿成竞争。
此外,当日出让的另一宗地块为京土储挂(通)[2024]042号即通州区土桥中路西侧棚户区改良名目FZX-0202-6025地块,该地块地皮面积21536.095日常米,筹画建筑面积47379.409日常米,用地性质为R2二类居住用地。证据成交恶果,该地块以底价成交,竞得东说念主为北京金隅嘉业房地产开发有限公司,成交价钱为11.96亿元。