11月18日，上海市住建委、房管局、财政局和税务局四部门荟萃发布《对于取消平庸住房圭臬关联事项的见知》。

其中建议，为贯彻落实国度使命部署，更好知足住户刚性和改善性住房需求，经市政府快乐，上海市取消平庸住房和非平庸住房圭臬，关联个东谈主住房往复税收事项见知如下：

一是对个东谈主转让住房未提供竣工、准确的房屋原值凭据，不成正确诡计房屋原值和应纳税额的，根据法例实行个东谈主所得税审定纳税，以转让收入的1%审定应纳个东谈主所得税额。

二是对个东谈主销售住房波及的升值税、个东谈主购买住房波及的契税，按照《对于促进房地产市集巩固健康发展关联税收战略的公告》关联法例执行。

该《见知》自2024年12月1日起本质。

对于个税，上海易居房地产询查院副院长严跃进暗意，此前，上海平庸住房按转让收入的1%征收，非平庸住房按转让收入的2%征收。面前上海取消平庸住房和非平庸住房圭臬，当然使得审定征收的税率斡旋为1%。

严跃进例如说，若上海某房主出售一套1000万元总价的住房，昔时个税或需交纳20万元，那目下或只需交纳10万元，握续裁汰了售房资本、加多了住房财产性收入。另需说明的是，若该房主一年内在上海换房，其还可享受个税退税的优惠战略。

11月13日，财政部、国度税务总局、住房城乡设立部荟萃发布《对于促进房地产市集巩固健康发展关联税收战略的公告》（以下简称《公告》），包括优化住房往复契税战略，明确与取消平庸住宅和非平庸住宅圭臬邻接接的升值税、地皮升值税优惠战略。

《公告》法例，对个东谈主购买家庭惟一住房（家庭成员范围包括购房主谈主、浑家以及未成年子女，下同），面积为140平素米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平素米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个东谈主购买家庭第二套住房，面积为140平素米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平素米以上的，减按2%的税率征收契税。

这次战略挪动后，在宇宙范围内，对个东谈主购买家庭惟一住房和家庭第二套住房，唯有面积不逾越140平素米的，斡旋按1%的税率交纳契税。一线城市不再“差别对待”。

这次上海战略是对三部门战略的具体落实。

对于契税的挪动，严跃进暗意，上海落实新政，将有助于后续购房资本的裁汰。战略挪动后，在上海认购140平素米及以下住房，契税降至最低水平，即1%，其基本粉饰了绝大无数刚性和改善型购房需求，有劲因循了购房奢华举止。购置二套房的契税，其减负效应较彰着。例如来说，对于认购1000万元总价的住房来说，新政前契税最高需30万元，新政后最低可为10万元，即径直减少20万元。

另外，对于升值税，《公告》法例，北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普宅和非普宅圭臬的，取消普宅和非普宅圭臬后，与宇宙其他地区适用斡旋的个东谈主销售住房升值税战略，对该城市个东谈主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。

严跃进暗意，对升值税战略的挪动，有劲裁汰上海房主的售房资本。例如来说，若某东谈主2014年曾购置一套600万元住房，到2024年该住房价钱为1000万元，其升值额约为400万元。因握有年限已超两年，故原升值税约为400*5%即20万元，减负效应十分可不雅。房主售房资本裁汰，也将进步挂牌和售房积极性，反过来也加多了优质二手房的挂牌，对于购房者购房选定面加多等齐有积极的作用。

严跃进觉得，这次上海取消平庸住房和非平庸住房圭臬，扩大住房往复优惠税收战略粉饰面，积极因循住户刚性和改善性住房需求。上海房地产战略已插足历史最为宽松阶段，从前年“认房不认贷”战略驱动，上海握续在行政、地皮、金融、财税等边界挪动优化战略。战略力度大、粉饰面广，有劲因循刚性和改善型住房需求的开释。购房战略的黄金窗口期已开启。重叠一系列利好的购房战略和环境，包括购房门槛低、首付比例低、房贷利率低、税费资本低等，展望战略效应将握续开释。

责编：谢伊岚

校对：刘榕枝